はじめて学ぶ相続税・贈与税

路線価方式による評価の補正

路線価方式による評価は、「路線価×土地」　の地積で計算されます。

土地の評価は、その土地がどの地区区分にあるかということ、間口・奥行、
道路とどのように接しているかということによってほぼ決定されます。

このような土地の価値の増額要因や減額要因を、土地の評価において実際
に補正していきます。

奥行価格補正という補正方法があります。これは地区区分ごと、すなわち
土地の所在する地域の特性ごとに、奥行の長短による利用価値に差異が
出てくるため、これを補正するものです。
　
いわゆる「角地」の場合には、2つの道路に接して利用価値が高まるため、
側方路線影響加算を行います。この場合は、まず、奥行価格補正率を加味
した1平方メートル当たりの路線価の高いほうの道路を正面路線とします。

次に、正面路線を決めたうえで改めて奥行価格補正を行います。