はじめて学ぶ相続税・贈与税

貸家及び借家の評価

賃貸マンションや賃貸アパートといった貸家の評価額、は、賃借人に一定の
権利があるものと考えられることから、自用家屋の評価額から一定の金額
を減額します。

貸家の評価額は、次の算式のように自用家屋の評価額から借家権の価額を
控除して評価します。すなわち借家人の存在によって、自用家屋の評価から
一定割合の減額が認められているのです。

貸家の評価額＝自用家屋の評価額一倍家権の評価額
　＝自用家屋の評価額−（自用家屋の評価額×借家権割合×賃貸割合）

借家人の有する借家権の価額は、この権利が権利金等の名称で取引さ
れる慣行のない地域にあるものについては、評価しないこものとされています。